Le 1er janvier 2006, l’indice de référence des loyers s’est substitué à la moyenne associée de l’indice du coût de la construction comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé. Modifié par la loi n° 2008-111 du 8 février 2008, il correspond aujourd’hui à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
| (Nouvel) Indice de référence des loyers * (base 100 au 4e trimestre 1998) | |||
| Niveau | Évolution annuelle | ||
| 2013 | 1er trim. | 124,25 | +1,54 % |
| 2e trim. | 124,44 | +1,20 % | |
| 3e trim. | 124,66 | +0,9 % | |
| 4e trim. | 124,83 | +0,69 % | |
| 2014 | 1er trim. | 125,00 | +0,60 % |
| 2e trim. | 125,15 | +0,57 % | |
| 3e trim. | 125,24 | +0,47 % | |
| 4e trim. | 125,29 | +0,37 % | |
| 2015 | 1er trim. | 125,19 | +0,15 % |
| 2e trim. | 125,25 | +0,08 % | |
| 3e trim. | 125,26 | +0,02 % | |
| 4e trim. | 125,28 | -0,01 % | |
| 2016 | 1er trim. | 125,26 | +0,06 % |
| 2e trim. | 125,25 | 0,00 % | |
| 3e trim. | 125,33 | +0,06 % | |
| 4e trim. | 125,50 | +0,18 % | |
| 2017 | 1er trim. | 125,90 | +0,51 % |
| 2e trim. | 126,19 | +0,75 % | |
| 3e trim. | 126,46 | +0,90 % | |
| 4e trim. | 126,82 | +1,05 % | |
| 2018 | 1er trim. | 127,22 | +1,05 % |
| 2e trim. | 127,77 | +1,25 % | |
| 3e trim. | 128,45 | +1,57 % | |
| 4e trim. | 129,03 | +1,74 % | |
| 2019 | 1er trim. | 129,38 | +1,70 % |
| 2e trim. | 129,72 | +1,53 % | |
| 3e trim. | 129,99** | +1,20 % | |
| * Depuis la loi n° 2008-111 du 8 février 2008, l’indice de référence des loyers correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. ** Publié par l’insee le 15 octobre 2019. | |||
Soit un bail d’habitation signé le 15 octobre 2018 pour un loyer mensuel de 1000 euros, révisable annuellement à la date anniversaire du contrat. Le dernier indice à prendre en compte (à défaut de clause particulière) est celui du dernier trimestre connu à la date de la signature du bail, soit le 3e trimestre 2018. Sa valeur est égale à 128,45.
Au 15 octobre 2019, intervient la première révision du loyer. L’indice de référence des loyers du 3e trimestre 2019 est égal à 129,99. Il est en hausse de 1,20 % par rapport à celui du 3e trimestre de l’année précédente.
Le nouveau loyer sera au plus égal à :
[(1000 x 129,99) / 128,45] = 1012,00 euros
15/10/2019 - La rédaction - ©Les Echos Publishing 2015
